Нужно ли состоять в СРО застройщику?

Компания-застройщик может осуществлять разные строительные, проектировочные, изыскательные работы или просто может быть техническим заказчиком проекта. Вне зависимости от направления деятельности она может вступить в СРО, а может выполнять работы независимо. Насколько необходимо присоединяться к некоммерческому сообществу — давайте разберемся.

Что такое СРО?

Для начала уточним, что саморегулируемые организации пришли на смену гослицензированию. Они представляют собой средство контроля качества каждого из этапов работ проводимых застройщиком, а также помогают решать разные сложные задачи.

Условия для вступления в СРО

Возведение многоквартирных и жилых домов, магазинов не выше трех этажей не требует допуска СРО.

С 1 мая 2022 года было установлено, что если размер обязательств по каждому из договоров строительного подряда не превышает 10 млн рублей, то регистрация в саморегулируемой организации застройщику не требуется.

С другой стороны застройка высотного жилого комплекса, отдельных зданий, проведение работ по замене коммуникаций, перепланировке, реконструкции или сноса помещений требуют от застройщика определенного уровня подготовки и профессионализма. Надежность и профпригодность компании для таких работ может подтвердить СРО, которая досконально изучает застройщика прежде, чем открыть ему членство в организации. А после вступления, выдав свидетельство о допуске, контролирует своевременное подтверждение его уровня квалификации.

Преимущества вступления в СРО

После зачисления в ряды саморегулируемой организации информация о компании вносится в Национальный реестр НОСТРОЙ. Сведения о специалистах-застройщиках размещены в открытом доступе на сайте реестра.

Обязательным считается допуск СРО для строителей, выполняющих застройку самостоятельно или с привлечением генерального подрядчика. Во втором случае застройщик обеспечивает исполнителя всем необходимым: выдает задание-проект, заказывает и принимает работы, передает необходимые документы и материалы. В Градостроительном Кодексе РФ такие взаимоотношения со стороны застройщика определяются, как технический заказчик.

Благодаря внесению застройщиков в единый реестр СРО, прозрачности их работы, им становится доступным участие в тендерах, широко распространенном сегодня направлении в строительной отрасли. Именно через торги для членов саморегулируемой организации становится доступным участие в национальных, государственных, культурных и других масштабных проектах.